二手楼，多数位于市区或开发成熟区域，由于生活配套比较成熟，交通便捷，加上楼价相对便宜，而且有时二手楼还带有装修，可省下一笔装修费，故受到不少第一次置业买家和一些投资者的青睐。二手楼通常都是现楼，楼龄的长短、装修情况、维修保养甚至小区管理、周边环境会不一。对于一般市民来说，二手楼比较难去评定它的市场价格，所以，如何购买称心如意的二手搂，大家可以参考以下的购房小贴示：

1、单位的面积实际大小，包括建筑面积、实用面积/实用率；

2、单位内窗户是否有渗水的情况；

3、墙体是否有出现裂纹（裂纹有两个可能，一是建筑结构出现问题；二是装修未处理好产生）；

4、单位内的上下水是否畅通无阻；

5、单位内的地板是否有松脱或渗水的现象（如出现渗水，则地板会变颜色）；

6、楼价是否包含单位内的所有装修和家电，是否含过户税费；

7、单位的朝向，以及通风采光是否充足（建议白天现场实地观察）；

8、单位内厨房和厕所通风是否良好；

9、单位周边居住邻舍素质，可以参考出租和自住的比例；

10、兴建物业的发展商的背景，通常知名的大发展商会有较好的信誉及物业建筑素质较有保证；

11、物业管理水平、保安的素质，以及单位收费标准（管理费、水、电、煤气费等）；

12、小区的设施（花园、会所、游泳池、停车场等）及收费标准；

13、周边的生活配套（交通、银行、市场、学校等），购房后是否可入户和具备就读附近学校；

14、一手业主是否已经交齐收楼费用（如煤气初装费、有线电视费等等）；

15、一手业主在当天或之前结清水、电、煤气和管理费；

16、检查产权资料原件，了解产权资料是否清晰。是否有共有人，共有人是否愿意出售；

17、一手业主须全力配合办理过户、收楼、按揭等手续；

18、协商楼款支付方式，建议分阶段付款，保证过户后才付清所有楼款；

19、选择一家有营业执照、有资质、信誉良好的中介，既保证交易安全，又省心省力。