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“二手楼按揭”业务指南

一、什么叫做二手楼按揭？
     二手楼按揭是指购房者在银行存入拟购二手楼住房贷款一定比例的资金，以所购住房作抵押，购房不足款向本行申请借款，并分期偿还本息的贷款业务。
二、购买二手楼申请按揭的条件
    1、凡年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民（包括港澳台人士）；
    2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；
    3、借款人同意以所购房产作抵押；
    4、在建行下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡；
    5、缴交首期购房款是交易房产成交与贷款的差额；
    6、所购房屋的产权必须明晰，不在拆迁公告范围内，可进入房地产市场流通。
三、买卖双方需向银行提交的资料
  1 、买方填写的《个人住房借款申请书》；
  2 、买卖双方签订的《物业转让协议书》；
  3 、买方提交的资料：
    A 合法有效的身份证件，户口簿（港澳台人士提供回乡证等有效身份证件）；
    B 婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证明）；
    C 收入证明（如单位收入证明，个人纳税单、存款证明、有价证券及其他收入证明）；
     D 付首期款的存折或银行对帐单
    F 买卖双方签署的《物业转让协议书》
  4 、卖房人提交的资料
    A 合法有效的身份证件，户口簿（港澳台人士提供回乡证等有效身份证件）；
    B 婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证明）；
    C 出售房屋的产权证明（如房地产权证或购房合同、发票、完税证明）。
四、贷款成数及年限
    1、商品房最高 7 成 20 年，写字楼和商铺 6 成 10 年。
    2、借款人年龄 + 借款年限，女性不超过 65 岁含65岁），男性不超过70岁（含70岁）。
五、办理二手楼按揭所需手续用

编号	收费项目	收费部门	收费标准（人民币）
1	保险费	保险公司	楼市（评估价）×0.1%贷款年限（5年为一期）
2	抵押登记费	房地产交易所	80元/户（7个工作日）
3	印花税	税务局	贷款额×0.005%
4	律师费	律师所	贷款额×0.25%（至少300元）
5	借款合同公证费	公证处	贷款额2万元及以下：贷款额×0.6%
			贷款额20001元至5万元：贷款额×0.48%
			贷款额50001元至10万元：贷款额×0.36%
			贷款额100001元至50万元：贷款额×0.3%
			贷款额500001元至100万元：贷款额×0.24%
			贷款额1000001元至200万元：贷款额×0.18%
			贷款额2000001元至300万元：贷款额×0.12%
			贷款额3000001元至400万元：贷款额×0.06%
			贷款额4000001元至以上：贷款额×0.03%
6	购销合同公证费	公证处	房价50万元及以下：房价×0.18%
			房价500001元至500万元：房价×0.15%
			房价500001元至500万元：房价×0.12%（境外人士须办理）
7	物业转让协议书见证费	律师所	50万以下（包含50万）协议书成交价×0.09%（只限内部转让二手按揭收费）
7	物业转让协议书见证费	律师所	50万以上：协议书成交价×0.075%（只限内部转让二手按揭收费）
8	评估费	评估公司	评估价×0.5%
9	验证费	房地产交易所	150㎡以下：50元，150㎡以上：300元

六、两种还款方式
    1、“等额本金还款法”又称“递减偿还法”每月归还本金相同，每月应支付的利息由未偿还贷款与贷款月利率相乘。
    每月还款额 = （贷款本金 ÷ 贷款期数） = （贷款本金 - 累计已偿还本金） ×月利率
    2、等额本息偿还法每月归还本息和相同。
    每月还款额 = 月利率（1+月利率）供款总期数 ×贷款本金（1+月利率）供款总期数 -1
七、利率与万元供款一览表

个人住房商业性贷款
年限	期数	月息	月均	递减	下浮10%	月均	递减	下浮15%	月均	递减
1	12	5.8500	865.36	891.83	5.2650	862.13	885.98	4.9725	860.51	883.06
2	24	6.0000	448.63	476.67	5.4000	445.37	470.67	5.1000	443.75	467.67
3	36	6.0000	309.69	337.78	5.4000	306.40	331.78	5.1000	304.76	328.78
4	48	6.1500	241.23	269.83	5.5350	237.81	263.68	5.2275	236.10	260.61
5	60	6.1500	199.81	228.17	5.5350	196.33	222.02	5.3550	194.60	218.94
6	72	6.3000	173.19	201.89	5.6700	169.55	195.59	5.3550	167.75	192.44
7	84	6.3000	153.68	182.05	5.6700	149.97	175.75	5.3550	148.14	172.60
8	96	6.3000	139.14	167.17	5.6700	135.36	160.87	5.3550	133.50	157.72
9	108	6.3000	127.92	155.59	5.6700	124.07	149.29	5.3550	122.18	146.14
10	120	6.3000	119.02	146.33	5.6700	115.10	140.03	5.3550	113.17	136.88
11	132	6.3000	111.80	138.76	5.6700	107.82	132.46	5.3550	105.86	129.31
12	144	6.3000	105.85	132.44	5.6700	101.80	126.14	5.3550	99.80	122.99
13	156	6.3000	100.87	127.10	5.6700	96.75	120.80	5.3550	94.72	117.65
14	168	6.3000	96.65	122.52	5.6700	92.46	116.22	5.3550	90.41	113.07
15	180	6.3000	93.04	118.56	5.6700	88.79	112.26	5.3550	86.70	109.11
16	192	6.3000	89.93	115.08	5.6700	85.61	108.78	5.3550	83.50	105.63
17	204	6.3000	87.22	112.02	5.6700	82.84	105.72	5.3550	80.69	102.57
18	216	6.3000	84.85	109.30	5.6700	80.41	103.00	5.3550	78.23	99.85
19	228	6.3000	82.77	106.86	5.6700	78.26	100.56	5.3550	76.06	97.41
20	240	6.3000	80.93	104.67	5.6700	76.36	98.37	5.3550	74.12	95.22
21	252	6.3000	79.29	102.68	5.6700	74.66	96.38	5.3550	72.40	93.23
22	264	6.3000	77.83	100.88	5.6700	73.14	94.58	5.3550	70.85	91.43
23	276	6.3000	76.52	99.23	5.6700	71.77	92.93	5.3550	69.46	89.78
24	288	6.3000	75.35	97.72	5.6700	70.54	91.42	5.3550	68.20	88.27
25	300	6.3000	74.29	96.33	5.6700	69.43	90.03	5.3550	67.06	86.88
26	312	6.3000	73.34	95.05	5.6700	68.42	88.75	5.3550	66.03	85.60
27	324	6.3000	72.47	93.86	5.6700	67.51	87.56	5.3550	65.08	84.41
28	336	6.3000	71.69	92.76	5.6700	66.68	86.46	5.3550	64.23	83.31
29	348	6.3000	70.98	91.74	5.6700	65.91	85.44	5.3550	63.44	82.29
30	360	6.3000	70.33	90.78	5.6700	65.22	84.48	5.3550	62.72	81.33

注 : 1、本利率表以中国人民银行最新公布数据为准（2007年8月22）。
2、客户可自行选择月均法或递减法为约定还款方式。
3、在贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行。

八、个人住房公积金
  （一）服务对象
    按规定缴存了住房公积金的个人可申请住房公积金低息贷款。
  （二）申请住房公积金贷款条件
    1 、按规定在本市逐月足额缴存住房公积金满 12 个月以上，且没欠缴、被封存住房公积金；
    2 、借款人属购房，购房首期款达房价 30% 以上，且与售房人签订了购房合同协议或借款人属自建、大修其住房的，有合法证件且手续齐全具有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力；
    3 、提供房产抵押或有价证券（借债券、存单等）质押；
    4 、符合市住房公积金管理中心的其它条件。
  （三）贷款期限
     一般不超过 20 年，由公积金管理部门根据借款人的实际情况，确定贷款期限。
  （四）贷款额度
    公积金个人住房贷款额度，由“东莞市住房公积金管理中心”根据借款人的实际情况确定贷款额度（最高可达 38 万元）。
    备注：东莞市住房公积金管理中心地址：东莞市东城区罗沙路岗贝路口银盈楼五楼
    电话： 2337073 、 2337072 、 2337076